Il settore immobiliare sul bordo del Mediterraneo: si può ancora comperare?

Con aumenti che raggiungono il 30% sul 2004, i prezzi degli appartamenti e case situati nelle grandi città del bacino mediterraneo hanno raggiunto veri vertici, che rendono l'acquisto molto più difficile.

Così, Marsiglia ha conosciuto ancora un aumento conseguente, con il 24% d'aumento in media per il 2004! Le case, già rare nel centro città, si negoziano di rado a meno di 2600 euro il metro quadrati (cioè 260.000 euro per una casa di 100 metri quadrati). Fortunatamente, un insieme di nuovi programmi immobiliari situati nelle zone precedentemente abbuoni (10 e 11e zone) ed in periferia permetteranno di trovare nel 2005 degli appartamenti nuovi in una forcella di prezzo che va da 1800 a 2700 euro il metro quadrati. È ad esempio il caso al Ciotat, il grande centro industriale di Marsiglia che si trasforma poco a poco in complesso immobiliare dove si può trovare un appartamento nuovo a partire da 1600 euro il metro quadrato.

Aix-en-Provence è anche vittima della domanda, con tariffe che hanno aumentato de plus del 20% nel 2004. Ma la tendenza è alla stabilizzazione. Infatti, le tariffe sono diventate così elevate (300.000 euro una casa di 100 metri quadrati situata a 10 chilometri della città, o anche 5000 euro il metro quadrati per gli appartamenti situati alla Nativité!) che gli acquirenti diventano rari. Per le famiglie al bilancio limitato, rimane soltanto da trovare un appartamento o una casa a rinnovare, le tariffe andando da 2500 a 3500 euro il metro quadrato secondo la posizione.

La palma del più forte aumento ritorna alla città di Nizza, con quasi il 30% d'aumento sul 2004! Così, un appartamento di 120 metri quadrati ben situato quota circa 1 milione di euro; e non occorre contare meno di 150.000 euro per uno 3 parti di 70 metri quadrati nelle zone meno costose. Risultato, i niçois penano a mettersi ed anche gli acquirenti stranieri esitano. Di conseguenza, i termini di vendita si prolungano ed i negoziati vanno bene treno.
Tutto sommato, ci sono poche offerte sul mercato poiché ci sono pochi programmi di costruzione immobiliare in corso.

Per queste 3 grandi città come per le altre del bacino mediterraneo, la tendenza è alla stabilizzazione dei prezzi, e gli specialisti annunciano che l'aumento dei prezzi al metro quadrati sarà soltanto ad una cifra nel 2005.

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